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    大业信托澄清数据误读 去年地产业务实降3.86%

    2022-06-08 01:49 来源: 证券时报网 作者: 杨卓卿
    证券时报网 杨卓卿 2022-06-08 01:49



    证券时报记者 杨卓卿

    房地产信托屡有违约,致使这项业务的真实情况广受关注。

    证券时报记者注意到,6月6日,大业信托在官网发布公告称,外界对其房地产业务数据存在误读,公司去年房地产信托规模“不减反增”,是由于公司披露的房地产业务数据统计口径调整所引起。

    地产信托违约率抬升

    华宝证券新近披露的报告显示,2021年房地产类信托涉及金额较多,违约风险项目涉及金额约917亿元,占全部违约金额1500亿元的61.1%。

    受风险警示与监管倡导的影响,信托公司近年确实在压降房地产业务规模。

    根据业绩报告不完全统计,61家信托公司2021年房地产信托规模约为1.97万亿元,相较于2020年的2.4万亿元同比下降约18%。全行业除未披露相关数据的7家信托公司外,有近50家公司的房地产信托规模较上一年度同比下降。其中,有3家公司压降幅度超过五成,4家公司压降幅度超过四成,6家公司压降幅度超过三成。

    来自中国信托业协会的官方数据则显示,资金信托投向房地产的占比也自2020年开始下降,2021年底继续降至11.74%,同比下降了2.23个百分点,在所有投向占比中的名次也从前两年的第三位,下降到了位居第五的倒数第二。

    用益信托相关人士表示,随着房地产行业债务风险暴露增多,房地产信托性价比下滑,投资者需谨慎。首先,可关注信托公司的资质和房地产信托业务能力;其次,可关注行业的政策红线,房企的信用状况、负债率及杠杆水平。另外,一些资质优秀的地方龙头房企和在特定领域如长租公寓、物流地产等方面表现突出的房产企业也值得考虑。最后,需熟悉交易结构,核实项目真实性,确认风控措施的有效性。

    大业信托否认

    地产业务增长

    6月6日,大业信托在官网发布公告称,有媒体统计信托公司房地产业务压降规模时,显示公司去年房地产信托规模较上一年度上升53.73%。经核实,数据的不减反增,是由于大业信托披露的房地产业务数据统计口径调整所引起,2020年的房地产信托规模指资金信托中的房地产业务规模,与以前年度口径一致。

    大业信托称,“公司一直严格落实监管部门的要求,房地产业务规模持续压降。按照与2021年度相同的口径(含财产权信托)统计,2020年公司房地产业务规模为231.13亿元,2021年为222.21亿元,较2020年下降3.86%。”

    大业信托是经中国银保监会批准的非银行金融机构,于2011年3月重新登记后正式开业,注册资本20亿元人民币,注册地广州。公司主要有三大股东,分别为东方资产、广州金融控股集团有限公司(简称“广州金控”)、广东京信电力集团有限公司,分别持股41.67%、38.33%、20%。

    截至2021年12月31日,大业信托已成立的信托产品规模为7358.93亿元,存续信托资产余额570.17亿元。2021年,大业信托实现营收5.6亿元,净利润1.18亿元,两项数据较上一年度均有所增长。

    大业信托在年报中表示,2021年以来,金融市场违约频发,监管力度不断趋严,通道业务和融资类信托业务全面收缩,房地产信托业务监管持续加强,公司遇到了极大的经营压力和困难。面对外部宏观经济下行压力和金融市场的复杂形势,公司高管团队在董事会的正确领导下,凝心聚力,攻坚克难,推动增资扩股,完善内部管理,加强风险管控,强化风险处置,基本完成了公司年初制定的经营目标。

    声明:证券时报力求信息真实、准确,文章提及内容仅供参考,不构成实质性投资建议,据此操作风险自担。

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